Obsah
- stupně
- Část 1 Určete výši nabídky
- Část 2 Získání smlouvy o úvěru na bydlení
- Část 3 Napište nabídku na nákup
Nakonec jste našli dům svých snů a nyní stačí udělat nabídku, abyste si koupili přijatelnou částku. Za tímto účelem budete muset před rozhodnutím učinit analýzu tržních trendů. V případě potřeby konzultujte s odborníky, jako jsou realitní kanceláře nebo právník. Budete tak moci formulovat svůj návrh a napsat svou nabídku ke koupi.
stupně
Část 1 Určete výši nabídky
-
Prozkoumejte podobné transakce. Prodávající doufá, že bude cena srovnatelná s cenou získanou za domy podobné té jeho ve stejné lokalitě. Požadovaná cena by měla být založena na takových transakcích, ale přesto proveďte svůj výzkum. Podívejte se na specializovaná místa jako v pravém rohu.- Pro dobré srovnání zvažte velikost domu a jeho umístění.
- Aby bylo možné získat aktuální čísla, musí být datum prodeje v posledních 3 nebo 4 měsících. S výjimkou výjimečné situace nesrovnávejte s transakcemi staršími než 6 měsíců.
-
Zvažte zvláštnosti domu. Je vzácné najít dvě budovy, které jsou skutečně totožné. Při nastavování nabídky tedy zohledněte charakteristické prvky dotyčného domu. Například může existovat fond, což neplatí pro vlastnosti, které jste vybrali pro reference. Je také možné, že dům má velmi krásný panoramatický výhled. -
Vyhodnoťte trh. Pokud je na vzestupu, bude prodávající pravděpodobně získat cenu, o kterou požádal, ne-li o něco více. Pokud však byl dům v prodeji již dlouhou dobu, bude mít kupující více manévrovacího prostoru. Před nákupem zkontrolujte čas mezi uvedením produktu na trh a jeho prodejem. Pokud průměrně přesáhne 4 měsíce, je trh velmi nízký.- Nalezněte také roční vývoj průměrných prodejních cen. Pokud trh klesá, tyto ceny klesají nebo zůstávají nehybné.
-
Nastavte cenu. Není důvod nabízet dům, který si nemůžete koupit. Vypracujte měsíční rozpočet a zkontrolujte, kolik musíte žít. Můžete také použít kalkulačku k nalezení nákladů na úvěr na bydlení. -
Zjistěte důvody odjezdu prodávajícího. Někteří lidé jsou k prodeji motivováni více než jiní. Pokud se majitel účastní návštěvy budovy, zeptejte se ho. Realitní agent může být méně zhovoravý. Snažte se však najít důvody, které nutí prodávajícího opustit svůj dům.- Pokud osoba odjede do zahraničí nebo chce koupit jiný dům, bude pravděpodobně velmi motivována k rychlému uzavření obchodu.
- Na druhé straně bude mít tendenci otálet, pokud prodává, protože odchází do důchodu, nebo pokud hledá menší dům.
-
Promluvte si o své nabídce s realitním agentem. Možná nevíte, jak nastavit částku nabídky, kterou chcete koupit. Vyberte si někoho, kdo dobře zná místní trh. Chcete-li najít agenta, jednoduše se podívejte do telefonního seznamu nebo hledejte online.- Agent vám může poskytnout srovnávací analýzu trhu pro srovnatelné prodeje.
Část 2 Získání smlouvy o úvěru na bydlení
-
Zkontrolujte svou kreditní historii. Během jednání bude vaše pozice silnější, pokud již máte dohodu o půjčce na bydlení.Proto byste měli zkontrolovat svou kreditní historii a identifikovat jakékoli nepříznivé informace, které by vás mohly ve vašich krocích zdržet. Ve Francii poskytuje banka úvěr pouze po pečlivém prozkoumání účtu žadatele. V USA nebo Kanadě můžete jednou ročně získat bezplatnou zprávu o úvěru od jedné z národních agentur pro hlášení úvěrů.- Zkontrolujte, zda váš kreditní rating neobsahuje chybu. Může to být účet, který vám nepatří, debetní účet nebo nesprávný kreditní limit.
-
Zkontrolujte své kreditní hodnocení. To je skutečnost, která má vliv na výši vaší hypotéky a úrokovou sazbu. Obecně by měl být váš rating dostatečně vysoký na to, abyste získali půjčku, ve Spojených státech amerických řádově 620. Pokud však překročí určitý limit (740), budete si moci vyžádat nejlepší úrokové sazby.- Úvěrový rating se často zobrazuje na výpisu z kreditní karty.
- Můžete také položit otázku přímo své bance nebo použít příslušnou službu podle místa vašeho bydliště.
-
Shromažďujte potřebné informace. Půjčovatel vás skutečně požádá, abyste do své žádosti zahrnuli mnoho osobních údajů. Proto se pokuste inkasovat své příjmy v dostatečném předstihu:- nejnovější výplatní pásky,
- daňové přiznání za 2 předchozí roky,
- roční prohlášení o platu,
- důkaz o jiných zdrojích, jako je výživné, odchod do důchodu nebo podpora dítěte,
- bankovní výpisy za poslední 2 měsíce,
- informace o vašich investicích,
- doklad o totožnosti, jako je občanský průkaz, cestovní pas nebo řidičský průkaz,
- vaše číslo sociálního zabezpečení.
-
Vytvořte svůj požadavek. Můžete jít do banky nebo do úvěrové instituce. Budete muset vyplnit formulář a poskytnout kopie vašich podpůrných dokumentů. Požádejte věřitele o čas potřebný k přezkoumání vašeho souboru.- Než se ucházíte, udělejte si čas na hledání zařízení, které vám nabízí nejlepší úrokovou míru. Můžete si také prohlédnout nabídky online věřitelů, ale nejprve bude nutné provést nějaký výzkum. Rovněž přejděte do soudního rejstříku a ověřte, že nejste žalováni.
-
Obdržte svůj souhlas. Pokud bude vaše žádost přijata, věřitel odpoví dopisem s uvedením výše půjčky. Tento dopis není smlouvou, protože banka musí před uvolněním poskytnuté částky vyhodnotit hodnotu domu, který chcete koupit. Dopis však prokazuje vaši schopnost získat hypotéku.- Obecně platí, že platnost tohoto dokumentu nepřesahuje 90 dní. Zeptejte se tedy pouze, zda jste si jisti, že transakci dokončíte.
Část 3 Napište nabídku na nákup
-
Přečtěte si platné zákony. Liší se v jednotlivých zemích, ale obecně specifikují podmínky nabídek na nákup. Například na některých místech může právní nabídku vypracovat pouze právník.- Pokud musíte projít právníkem, požádejte o adresy adresy v baru ve vaší oblasti. Sdružení najdete na webových stránkách „Národní rady advokátů“.
-
Vyhledejte formulář nabídky. Vaše jurisdikce je může zpřístupnit realitním agentům nebo dokonce veřejnosti. Kopii můžete získat vyhledáním online nebo kontaktováním příslušného správního oddělení ve vaší oblasti.- Zákon se mění poměrně často a někdy se výtisky nerespektují. Z tohoto důvodu je pro právníka nejlepší zkontrolovat vaši nabídku ke koupi, než ji odešlete prodejci.
-
Zadejte některé klíčové informace. Aby byla vaše nabídka platná, musíte uvést adresu budovy a někdy uvést popis uvedený v listině vlastnictví. -
Uveďte způsob platby. Nabídka by měla také obsahovat informace o ceně domu a způsobu platby. Zde jsou informace, které se obvykle objevují v nabídce.- Cena nabízená kupujícím.
- Povaha prodeje: prodej v hotovosti nebo prodej s hypotékou.
- Výše vkladu. Obecně se pohybuje od 1 do 3% z ceny budovy, ale v některých regionech může dosáhnout 10%. Vysvětlete také příslušný postup, pokud se prodávající stáhne.
-
Zahrnout zvláštní ustanovení. Mají vás chránit a budou součástí smlouvy. Zde je několik příkladů.- Prodej se uskuteční pouze v případě, že získáte půjčku na bydlení.
- Dům musí být po obdržení vaší nabídky předmětem dostatečných odborných znalostí. Pokud je výsledek neprůkazný, budete mít právo odvolat.
- Je nutné vyhodnotit tržní hodnotu budovy a pokud je nižší než požadovaná cena, budete mít právo transakci zrušit.
- Transakci můžete také podrobit prodeji svého vlastního domu. Neváhejte to udělat, pokud je to nutné.
-
Určete dobu platnosti vaší nabídky. Toto trvání opravdu není věčné a vy budete muset opravit trvání vaší nabídky. Promluvte si se svým agentem a aplikujte místní předpisy. Platnost nabídky někdy nepřesahuje několik dní nebo dokonce několik hodin.- Pokud je trh těsný, je lepší zvolit krátkou dobu. Vyhnete se tak zápisu do seznamů jiného kupujícího, u kterého hrozí, že bude nabízet výhodnější nabídku než vy.
-
Doplňte další ustanovení. Nabídka nákupu podléhá mnoha podmínkám, jejichž účelem je chránit vás. Nezapomeňte do nabídky zahrnout následující body.- Vaše právo navštívit nemovitost před uzavřením transakce.
- Povinnost prodávajícího předložit cenné papíry bez výhrad.
- Určení strany, která nese náklady na kontrolu, hodnocení, pojištění titulu atd.
- Povaha skutkové podstaty získáte.
- Rozdělení daní a poplatků, účtů za služby, topení atd. Například poplatky budou úměrné na základě data uzavření kupní smlouvy. Ve Francii musí předchozí majitel zrušit předplatné a zaplatit veškeré nedoplatky před převodem vlastnictví.
- Nezapomeňte uvést místní předpisy.
-
Zkontrolujte složku. Pokud prodejce přijme vaši nabídku, prodej se stane povinným, s výhradou výjimek, které jste zahrnuli. Proto budete muset celý dokument pečlivě zkontrolovat. Požádejte právníka o radu, pokud se některé body zdají rozmazané. -
Přidejte některá srovnání. Vysvětlete své odůvodnění, pokud je výše vaší nabídky nižší než požadovaná cena. Vytvořte seznam transakcí, které jste použili k vypracování návrhu. Notář nebo realitní agent prodávajícího mu musí ve skutečnosti zaslat všechny dokumenty, které předložíte. -
Napište výraz zájmu. Na pevném trhu s nemovitostmi budete muset vyniknout z davu. Můžete to snadno udělat písemně prodejci. Pošlete mu dopis, který vás seznámí, představí vaši rodinu a proč chcete dům koupit.- Pokuste se s ním vybudovat vztah. Vyhledejte na internetu a zjistěte, které školy navštěvoval nebo pro které společnosti pracoval. Sociální média vám pomohou vědět, jestli má rodinu.
- Také uveďte výhody domu a sousedství. Obecně jsou prodejci zvědaví, zda se vám bude jejich dům líbit stejně jako oni.
-
Předložte svou nabídku. Nechte si složit vklad, nabídku nákupu, dopis o zájmu a seznam referenčních transakcí, které jste použili. Můžete to všechno předat agentovi prodávajícího nebo vašemu.- Možná však budete muset s prodávajícím vyjednat později.