Obsah
- stupně
- Část 1 Provádění výzkumu
- Část 2 Představení sebe samého jako nájemce
- Část 3 Buďte flexibilní při vyjednávání
Když začnete hledat byt k pronájmu, všimnete si, že k většině reklam na pronájem je již připojena pevná částka, kterou budete muset zaplatit. Pokud však najdete vhodný byt s veškerým vybavením, které potřebujete, ale jehož cena nájemného mírně převyšuje váš rozpočet, můžete ještě před podpisem smlouvy sjednat nižší nájemné. Prostředky nátlaku, které jste záviseli na několika faktorech, konkrétně na době, po kterou byl byt na trhu, pokud jste typ nájemce, který má dobrý kredit s vynikajícími referencemi, jakož i cena stanovená za podobné byty ve vašem okolí. , Při vyjednávání nájemného musíte provést nějaký průzkum předem, prezentovat se jako potenciální nájemce a být během diskusí flexibilní.
stupně
Část 1 Provádění výzkumu
-
Začněte brzy. Čím dříve začnete hledat, tím více času budete muset vyjednat lepší nabídku.- Pokud počkáte, až vyprší platnost vašeho současného pronájmu a budete nuceni se okamžitě přestěhovat, nebudete mít dostatek času na výzkum, vývoj plánů a vyjednávání snížení nájemného.
- Pokud počkáte na poslední chvíli, vyjednávací proces povede k většímu omezení.
- Připravte se brzy, abyste byli během vyjednávání v silné pozici.
-
Vyberte si správné období. Nepokoušejte se pronajmout byt během hlavní sezóny ve vaší oblasti. Majitelé a správci nemovitostí jsou méně ochotni sjednat slevu, pokud mají pocit, že existuje mnoho aplikací a mnoho potenciálních nájemců.- Na konci měsíce jsou dárci často flexibilnější při vyjednávání, protože se bojí vidět, že jeden z jejich bytů bude prázdný další měsíc.
- Pokud žijete v oblasti obklopené vysokými školami nebo univerzitami, zkuste nezahájit proces těsně před začátkem nového semestru. Je to často rušné období.
- Mnoho lidí se stěhuje mezi květnem a zářím, což znamená, že zimní sezóna je ideální čas na hledání nového bytu a vyjednávání příznivější ceny s majitelem.
-
Zjistěte více o aktuální situaci na trhu. Shromažďování informací o trhu s pronájmy ve vaší oblasti vám pomůže určit ceny pronájmu, které považujete za přijatelné. Tyto informace jsou během vyjednávacího procesu velmi důležité. Váš průzkum vám také poskytne lepší informace o ceně, kterou může pronajímatel nebo realitní agent akceptovat.- Objevte průměrnou cenu pronájmu v regionu a ve městě, kde chcete pronajmout byt.
- Promluvte si s dalšími nájemníky ve stejné budově a zjistěte, kolik zaplatí každý měsíc.
- Požádejte přátele a kolegy o zapůjčení.
- Podívejte se na malé reklamy a podívejte se na ceny za pronájem podobných bytů ve vaší oblasti.
- Zjistěte, jak dlouho je byt, který chcete pronajmout, na trhu. Pokud je stále k dispozici 1 nebo 2 měsíce po uvedení na trh, může se majitel domu obávat ztráty peněz a být ochotnější s sebou snížit cenu pronájmu.
- Pokud vyhledáváte online, zvažte, jak dlouho byl byt na stránkách nabízen. Tyto informace vám pomohou odhadnout počet žádostí o typ bytu, o který máte zájem.
-
Zeptejte se na speciální slevy. Mnoho bytových komplexů nabízí sezónní nebo měsíční speciální nabídky. Je také dobré zjistit, zda je studentům, učitelům, zaměstnancům konkrétní společnosti, veteránům nebo jiným skupinám poskytnuta sleva.- Někteří majitelé domů mohou nabídnout slevu, pokud můžete přivést jiné lidi, například přítele nebo kolegu.
- Bytové komplexy někdy zveřejňují informace o svých speciálních nabídkách a slevách na billboardech nebo na svých webových stránkách.
-
Obraťte se na realitní makléře. Pokud máte potíže s vyjednáváním lepší nabídky nebo pokud se vám zdá tento přístup trochu trapný, kontaktujte realitní makléře. Makléři jednají jako prostředníci mezi prodávajícím a kupujícím a mohou vás vést procesem vyjednávání.- V mnoha městech musí pronajímatelé a ne nájemci platit zprostředkovatelskou provizi.
- Pokud chcete zůstat v aktuálním bytě a chcete vyjednat nižší cenu, broker vám nemusí být schopen pomoci.
Část 2 Představení sebe samého jako nájemce
-
Do jednání osobně. Ačkoli není problém hledat online, telefonicky nebo e-mailem, ideální by bylo vyjednávání sami.- Pro majitele nebo realitní agenta by bylo jednodušší ignorovat vaše dotazy telefonicky nebo e-mailem.
- Domluvit si schůzku s majitelem je profesionálnější než návštěva bez předchozího upozornění. Ukazuje také, jak moc respektujete čas ostatních.
-
Šaty pro tuto příležitost. Při návštěvě bytu nebo vyjednávání se oblékněte profesionálně. To pomůže ukázat, že jste odpovědný nájemce, který dává přednost čištění a údržbě životního prostředí.- Majitelé s vámi zacházejí s větší úctou a vaše požadavky berou vážně.
- Příjem s čistým autem může také udělat dobrý dojem.
-
Dokažte, že jste dobrý nájemce. Mějte s sebou reference, výplatní pásky a bankovní zůstatkové certifikáty, které vám ukáží, že máte stabilní práci a vyděláváte dost na pronájem bytu.- I když to může být obvykle součástí různých fází výpůjčního procesu, můžete také povzbudit vlastníka, aby prováděl kontroly na pozadí, kreditní kontroly a pravost vašich pracovních certifikátů. Tato informace dále dokazuje, že jste ideálním nájemcem, který nemá co skrývat.
- Pokud jste se svým současným majitelem v dobrém stavu, požádejte jej, aby napsal krátký dopis s vysvětlením, že jste dobrým nájemcem a že vždy platíte nájemné včas a dobře se staráte o byt.
-
Zdůrazněte své kvality. Majitelé domů hledají pouze nájemníky, kteří jsou čestní, odpovědní a schopni zajistit dobrou správu nemovitostí. Chcete-li zdůraznit tento bod, musíte uvést některé ze svých kvalit. Zde je několik příkladů pozitivních věcí, které můžete předložit, pokud to vyhovuje vaší situaci a vašemu životnímu stylu.- "Vždy platím nájemné včas a někdy velmi brzy." "
- "Nekuřím." "
- "Jsem postgraduální student / pracovnice. "
- „Nemám domácího mazlíčka, který by mohl poškodit byt. "
- "Jsem docela klidný a zdvořilý." "
- "Mám v plánu zůstat v tomto bytě déle než rok." "
-
Zvažte možnost zmínit spolupodepisovatele. Pokud máte nízké kreditní skóre, jste mezi zaměstnáními nebo nevyděláváte dostatek peněz za pronájem, možná budete muset zaregistrovat jméno spoluvlastníka v leasingu. Podepisující osoba je třetí strana, která souhlasí s tím, že bude platit nájemné, pokud nejste schopni tak učinit.- Z pohledu vlastníka vás přítomnost spolupodepisovatele způsobí, že budete vypadat spíš jako spolehlivý nájemce a investice.
- I když budete muset s sebou vzít příjemce, je dobré to zmínit během vyjednávání.
- Pronajímatelé a realitní agenti často hledají nájemníky, kteří vydělávají nejméně třikrát měsíční nájemné. Pokud z tohoto hlediska nesplňujete všechna kritéria, zvažte, zda můžete v leasingu zadat jméno spolutvůrce nebo schvalovatele.
Část 3 Buďte flexibilní při vyjednávání
-
Nebuďte agresivní. I když tato stresující situace může během vašich diskusí vést k vyčerpání adrenalinu, budete mít lepší výsledky, pokud budete zdvořilí, zdvořilí a klidní. Výhodu můžete ztratit, pokud nemáte respekt nebo se snažíte být brutální.- Pokud vše půjde podle plánu, osoba, se kterou mluvíte, bude s největší pravděpodobností vaším novým vlastníkem a nechcete začít tento vztah špatně.
- Lidé jsou obecně vstřícnější a dychtiví pomáhat svým sousedům, pokud se s nimi zachází dobře. Nikdo by se nechtěl vypořádat s hrubým nájemcem.
-
Navrhněte nižší cenu, kterou můžete zaplatit. Při vyjednávání je důležité požádat o nižší cenu, kterou jste ochotni zaplatit, protože vlastník může být ochoten dohodu přijmout. Pokud majitelé nesouhlasí s počáteční nabídkou, tato taktika je obvykle vybízí, aby nabídli jinou cenu a můžete se replikovat s jinou nabídkou. -
Přijměte ústupky. Jedním z klíčových prvků úspěšného vyjednávání je nabídnout nabídku, která druhé straně umožní získat výhodu. Ochota překročit věci nebo být smířlivý vám může pomoci tento případ uzavřít. Zde je několik návrhů, které byste mohli zvážit.- Pokud nemáte auto, můžete se vzdát parkovacího místa.
- Pokud máte k dispozici finanční prostředky, můžete nabídnout platbu nájemného předem.
- Pronájem delšího pronájmu za nižší cenu.
- Pokud se chystáte odejít, zavázejte se, že poskytnete delší oznámení.
-
Buďte otevřeni jakékoli jiné službě nebo slevě. Pokud majitel domu nechce snížit cenu pronájmu nebo jej nemůže udělat, můžete stále získat výhody nebo slevy, které by vám mohly ušetřit peníze a učinit z tohoto bytu dostupnější variantu. Pokud během diskuse o tomto aspektu nebudete hovořit, nikdy nebudete vědět, zda jsou tyto možnosti k dispozici.- Před stěhováním do bytu si vyžádejte nějaké opravy nebo malířské práce.
- Zjistěte, zda můžete zaplatit nižší vklad nebo zda jste osvobozeni od placení poplatku za podání žádosti.
- Požádejte o bezplatné parkování nebo další parkování.
- Zjistěte, zda je v ceně nájmu zahrnuto spotřební zboží (voda, elektřina).
- Zjistěte, zda jsou internetové a kabelové služby zdarma.
-
Přineste si pomoc. Majitelé domů mohou být ochotni nabídnout slevy na nájem, pokud se dobrovolně věnujete práci v bytě.- Tato strategie obvykle nejlépe funguje u menších bytů nebo při pronájmu pokoje v soukromé rezidenci.
- Pokud máte rádi zahradnictví nebo údržbu venku, vyjádřete svou touhu sečení trávníku nebo péči o dvůr.
- Nabídka na pomoc pracovníkům úřadu o víkendech nebo v nejrušnějších obdobích roku.
- Pokud majitel bytu potřebuje během zimy pomoc, požádejte jej, aby vyčistil pruh.
-
Nezapomeňte, že rozhodnutí je na vás. Pokud majitel ví, že uvažujete o jiných místech, která nabízejí nižší ceny, můžete mít další šanci vyhrát vyjednávání.- Pokud jste provedli svůj výzkum dobře, můžete tyto volby dokonce představit vlastníkovi.
- Pokud váš průzkum odhalí, že jiní lidé platí za nižší cenu podobného bytu ve stejné oblasti, zdvořile požádejte o vysvětlení a zjistěte, zda je majitel ochoten změnit jeho cenu.
-
Požádejte o písemnou dohodu. Pokud se vám podaří získat nižší nájemné, slevy nebo jiné výhody, ujistěte se, že vše je napsáno na nájemní smlouvě.- Pokud vlastník později tuto dohodu zamítne, budete muset pouze prokázat smlouvu v řádné formě jako důkaz.
- Ústní dohoda nestačí.
-
Nebojte se odejít. Pokud majitel nechce nic kompromitovat nebo sjednat, nemusí být tento byt pro vás.- Ochota majitelů jednat nebo jejich neochota odhaluje mnoho detailů o jejich reakci jako pronajímatele. Určitě nechcete zůstat v místě, kde se majitel nestará o přilákání dobrých nájemců nebo o udržení pozitivního vztahu se svými obyvateli.
- Pokud si stále myslíte, že toto místo je jedinou schůdnou možností, můžete zvážit nalezení spolubydlícího. Sdílení nájemného výrazně sníží měsíční nájemné.
- Můžete také zvážit výběr menšího bytu ve stejném komplexu, abyste snížili náklady.