Jak vyhnat spolubydlící

Obsah

• stupně
• Část 1 Povolení procesu vystěhování
• Část 2 - Právní ustanovení
• Část 3 Vyhození spolubydlícího

V tomto článku: Zahajte proces vyhoštěníVytvořte právní ustanoveníPřesuňte svého spolubydlícího14 Reference

Mít spolubydlící může být prospěšné, protože vám může pomoci spravovat výdaje a dělat domácí práce.Pokud vás však vaše spolubydlící začnou dostat do potíží a vaše pokusy vyřešit problém prostřednictvím jednání nebo kompromisu selhaly, možná je čas zvážit vyhoštění. Ačkoli by toto řešení mělo být přijato pouze jako poslední možnost, existují případy, kdy je to nezbytné. Pokud se váš spolubydlící stane agresivním nebo násilným, přestane platit nájem nebo účty, nebo se začne zabývat trestnou činností, může být pro vaši bezpečnost jedinou možností deportace.

stupně

Část 1 Povolení procesu vystěhování

1. Podívejte se na nájemní smlouvu, abyste věděli, jaké jsou vaše povinnosti a práva. Před provedením jakéhokoli jednání musíte zkontrolovat svůj nájem. Pečlivě si prostudujte svá práva. Podmínky vyhoštění jsou vždy uvedeny v nájemní smlouvě. Zdroje a možnosti se liší v závislosti na tom, zda jste nájemce nebo vlastník.
   • Pokud jste majitel a váš spolubydlící je váš nájemce, jste v lepší pozici, než kdybyste nebyli majitelem.
   • Pokud jste oba nájemci, skutečnost, že váš spolubydlící poruší podmínky smlouvy, by vás také mohla vystavit riziku vystěhování.
   • Pokud váš spolubydlící nepředstavuje párty v pronájmu a necháte ho integrovat pokoj bez souhlasu majitele, je vaše situace trochu nejistější.
   • Pokud se vaše jméno neobjeví ve smlouvě, ale jméno vašeho spolubydlícího je tam, máte jen velmi málo prostředků na jeho vystěhování.

2. 
   

   
   
   
   Určete zdroj vyhoštění svého spolubydlícího. Už někdo neuznává, že často není platným důvodem k jeho vyloučení. Ve skutečnosti musíte mít právní důvod, který je stanoven ve smlouvě, kterou daná osoba podepsala. Pokud nedošlo k pronájmu, měli byste mít silné právní argumenty, abyste někoho vykopli. Tyto různé motivy mohou způsobit, abyste to vyložili.
   • Váš spolubydlící již neplatí nájemné, jak je uvedeno ve smlouvě.
   • Ve vašem domě se zabývá nezákonnými činnostmi (jako jsou narkotika nebo násilí).
   • V bytě způsobil škodu na majetku a neopravil nic.
   • Porušil další ustanovení stanovená v nájemní smlouvě a neudělal nic pro nápravu střelby.

3. 
   

   
   
   
   Promluvte si se svým spolubydlícím. Po přečtení smlouvy o pronájmu a pochopení vaší pozice byste měli se svým spolubydlícím diskutovat o jeho odjezdu. Nejrozumnější lidé budou reagovat na tento přístup a rozhodnou se odejít, pokud budou moci. Pokud zahájíte proces vyhoštění, aniž byste informovali svého spolubydlícího, mohlo by to ho otrávit a přimět ho, aby se stal více vstřícným, jen aby vás obtěžoval.
   • Nechte ho mluvit. Najděte klidný a aktuální okamžik a řekněte mu, že s ním chcete mluvit něco důležitého.
   • Místo aby mu řekl, že chceš jít ven, vysvětli mu místo toho své pocity a svou pozici. Řekněte svému spolubydlícímu, že vše, co udělal nebo dělá, vás staví do nepříjemná situace a že na to nejste hrdí.
   • Vyhněte se ukládání poplatků a místo toho mluvte o svých pocitech. Nikdy nemluvte o neopodstatněném obvinění.
   • Buďte zdvořilí a vyhýbejte se urážkám. Řekněte mu, že byste velmi ocenili, kdyby mohl respektovat vaše postavení a pomohl vám situaci napravit. Vysvětlete mu také, že jeho odjezd by vás zařídil stejně jako on. Mluvte v termínech společného zájmu .

4. 
   

   
   Promluvte si s majitelem. Udělejte to, pokud nemáte majetek. Pokud vám prostory nepatří, musíte se co nejdříve domluvit s pronajímatelem, abyste se rozhodli podat žalobu proti spolubydlícím. Jako druhá právnická osoba ve smlouvě má ​​váš pronajímatel právo nařídit vystěhování svého spolubydlícího, pokud porušil podmínky nájemní smlouvy.

5. 
   

   
   Přečtěte si národní zákony týkající se nájemníků. Před provedením jakýchkoli fyzických opatření k vyhoštění svého spolubydlícího z majetku musíte konzultovat zákony vaší země nebo země ohledně práv nájemce. Mnoho regionů přijalo zákony, které udělují významná práva nájemcům a lidem žijícím na majetku, který jim nepatří. Pokud tyto zákony porušíte, můžete svému spolubydlícímu dát více síly, než jste ve svém úsilí o jeho vystěhování.
   • Právo na pronájem se v jednotlivých regionech liší. Soudy ve vaší oblasti vám budou schopny říct, jaké konkrétní kroky podniknout k vyhození spolubydlícího.
   • Některé regiony nebo města jsou nájemníkům sympatičtější než jiné. Pokud žijete v jedné z těchto jurisdikcí, budete mít těžký čas vyloučit svého spolubydlícího.
   • Pokud máte dotazy ohledně ochrany poskytované nájemcům ze zákona, kontaktujte právníka.

6. 
   

   
   Shromážděte důkazy o jeho činnosti. Za účelem posílení úsilí o vyhoštění byste měli shromažďovat veškeré informace nebo doklady o činech vašeho nájemce, které by mohly vést k jeho deportaci. Pokud v domě dělá něco nebezpečného nebo nezákonného, ​​předložte důkaz. Pokud nezaplatil svůj podíl na nájemném nebo účtech, nezapomeňte si ponechat příjmy nebo stopy nezaplacených částek.
   • Při shromažďování důkazů neporušujte intimní prostor vašeho spolubydlícího.
   • Nezkoušejte na něj ani nenarušujte jeho soukromí.
   • Vyvarujte se jakékoli činnosti, která by mohla způsobit jeho násilné jednání.

Část 2 - Právní ustanovení

1. 
   

   
   Najměte si právníka. Tenhle by mohl být vaším nejlepším letoviskem, pokud by i přes vaši diskuzi se svým spolubydlícím odmítl odejít. Advokát vám to může usnadnit a ujistit se, že vaše úsilí zbavit se nežádoucího spolubydlícího je legální, a zároveň zajistit, aby všechno šlo co nejhlaději.
   • Možná se budete moci legálně vyhostit, ale může to chvíli trvat.
   • Poplatky právníka by mohly být přehnané, proto prozkoumejte několik stop.
   • Pokud se rozhodnete najmout právníka, který by se účastnil procesu deportace, bylo by rozumné, abyste se obrátili na jedinou konzultaci s právníkem, aby vám mohl sdělit, co musíte udělat.

2. 
   

   
   Napište oznámení o vystěhování. Udělejte to, pokud se rozhodnete podniknout kroky sami. Napište oznámení o vystěhování a formálně informujte nájemce, aby opustil prostory. Toto oznámení představuje právní a oficiální důkaz vašeho úmyslu. Vaše oznámení o vystěhování musí obsahovat několik prvků.
   • Musí obsahovat důvody vystěhování a konkrétní porušení nájemní smlouvy.
   • Musí specifikovat oznámení vašeho spolubydlícího. To je obvykle měsíc v závislosti na zákonech, kterými se řídí váš region nebo země.
   • Oznámení o vystěhování musí obsahovat vaše jméno a jméno nájemce.
   • Musí také obsahovat adresu bydliště a popis dotyčné místnosti (například druhá ložnice přímo ve druhém patře).
   • Musí obsahovat datum, kdy bylo oznámení vyhlášeno, jakož i datum, kdy nájemce musí opustit prostory.

3. 
   

   
   Předložte oznámení o vystěhování svému spolubydlícímu. Jako majitel nyní předložíte oznámení svému nájemci. V závislosti na zákonech ve vaší oblasti to můžete udělat různými způsoby.
   • Dejte mu oznámení ručně.
   • Pověste na přední dveře nebo sami.
   • Pošlete mu poznámku doporučenou poštou.
   • Některé regiony mohou vyžadovat doručení oznámení o vystěhování a písemné potvrzení, že jej nájemce obdržel. Před odesláním dopisu si ověřte právní předpisy ve vaší oblasti.
   • Podle zákonů regionu nebo vaší země mají právo zaslat výpovědi i ti, kteří nejsou vlastníky.

4. 
   

   
   Pokud váš spolubydlící odmítne odejít, promluvte si se soudcem. Pokud pošlete oznámení o vystěhování svému spolubydlícímu a on odmítne odejít, můžete jít k soudci. V tuto chvíli zkontroluje vaši smlouvu a poslouchá vaše stížnosti a verzi spolubydlícího. Poté se rozhodne a rozhodne ve váš prospěch nebo ve prospěch vašeho spolubydlícího.
   • Před soudcem můžete mít příležitost předložit důkazy, které jste získali o porušení smlouvy vaším nájemcem.
   • Pokud mají soudci motiv, velmi často se rozhodnou ve prospěch majitele.
   • Dodržování zákona, zdokumentování vašeho případu a provedení všeho správného jsou všechny kroky, které výrazně zvýší vaše šance na nalezení příznivého výsledku u soudu.
   • Soudci často udělují dobu trvání rozumný pro nájemce opustit dům po jeho vyloučení.

Část 3 Vyhození spolubydlícího

1. 
   

   
   Zavolejte policii, aby provedla vystěhování. Pokud váš spolubydlící přetrvává v pobytu i přesto, že jste mu poslali oznámení a soudce mu nařídil, musíte zavolat policii, aby provedl deportaci.
   • Nesnažte se svého spolubydlícího dostat ven sám.
   • Obecně platí, že jeden má 72 hodin po soudním rozhodnutí opustit prostory.
   • Nejlepší je vyhnout se spolubydlícímu nebo s ním neprovádět delší rozhovory poté, co soud vydá jeho rozsudek.

2. 
   

   
   Sledujte svého spolubydlícího, když odchází. I když můžete věřit, že jste vyhráli všechno, nic se nedokončí, dokud váš spolubydlící neodejde a nezměníte zámky. Hrozné věci se mohou stát v 72hodinovém intervalu mezi vyhoštěním nařízeným soudem a okamžikem, kdy je osoba nucena odejít donucovacím orgánem (pokud to nezačne od dobrovolně). Váš spolubydlící může:
   • způsobit škody na majetku v domě,
   • přizpůsobit vaše osobní věci,
   • zkuste pomluvit své sousedy.

3. 
   

   
   Dejte mu čas na pohyb. Jakmile uděláte vše pro to, aby byl váš spolubydlící legálně vyhoštěn, musíte mu dát čas na odchod. Ve většině případů má vystěhovaná osoba nějaký čas na vyzvednutí svých věcí a ponechání majetku své vlastní svobodné vůle. Vezměte tyto faktory v úvahu.
   • Na mnoha místech mají lidé 72 hodin po výslovnosti vystěhování, aby opustili prostory.
   • Pokud přinutíte dotyčnou osobu k odchodu, aniž byste mu dali čas, můžete jít před soud.
   • Čas, který má osoba k dispozici k odchodu z domova po oficiálním vyhoštění, je popsán zákony vaší země nebo země nebo soudcem pověřeným případem.

4. 
   

   
   Nepřepisujte svou autoritu. Všichni nájemci rezidence, ať už mají nájemní smlouvu nebo ne, požívají určitých práv. Většina jurisdikcí chrání všechny nájemníky před vyhnáním z místa bydliště nebo odepřením přístupu bez řádného přezkumu soudního systému. V mnoha případech jsou věci, které byste neměli dělat.
   • Neměňte zámky. I když to může znít jako skvělý nápad jednoduše změnit zámky, existuje dobrá šance, že to zákon považuje za nezákonný čin.
   • Nedělejte si starosti s jeho věcmi. Možná byste byli v pokušení hodit všechny věci svého spolubydlícího na ulici. Vězte, že to není správné, protože v mnoha jurisdikcích je to nezákonné.
   • Neřežte jeho instalace. Můžete být v pokušení donutit ruku tím, že odříznete vodu a proud. V mnoha jurisdikcích je to nezákonné.
   • Pokud máte pochybnosti o věcech, které byste neměli dělat, podívejte se na místní zákony a předpisy nebo se obraťte na právníka.

rada

• Máte také příležitost hledat služby vystěhovací společnosti. Tyto společnosti se zabývají všemi aspekty vystěhování spolubydlících, jmenovitě oznámení o vystěhování a odstranění osobního majetku během dne vystěhování.
• Pokud váš spolubydlící způsobí škodu v domě mezi okamžikem, kdy obdrží oznámení o vystěhování a jeho odjezdem, nezapomeňte na tuto škodu vyfotografovat nebo provést videozáznam jako nezvratný důkaz.
• Pokud se váš spolubydlící stane agresivním, možná budete muset proces deportace urychlit. Kontaktujte policii a podejte zprávu, kdykoli způsobí škodu na majetku nebo se stane agresivní. Vytvoříte soubor, který můžete předložit soudu k urychlení procesu vyhoštění.