Obsah
je wiki, což znamená, že mnoho článků je napsáno několika autory. Pro vytvoření tohoto článku se dobrovolní autoři podíleli na úpravách a vylepšování.V případě žádosti o úvěr na nemovitost u jeho banky existují různé prvky k vyjednávání as cílem snížit celkové náklady na něj. Je třeba poznamenat, že její kritéria se mohou lišit v závislosti na tom, zda si někdo koupí nemovitost, aby tam žil jako hlavní bydliště nebo k investici do pronájmu. A konečně, v závislosti na věku, profesní situaci nebo zdravotním stavu, banka nepokrývá stejné podmínky způsobilosti.
stupně
- Vyjednat dobu půjčky. V závislosti na vašich přáních a cílech je možné měnit délku několika let jako 5 let až 20, 25 nebo 30 let. V druhém případě jde spíše o hlavní bydliště nebo zřídka přesahuje 20 nebo 25 let. Měsíční platby jsou důležitější pro kratší dobu a nižší pro dlouhou dobu.
- Modulovat jeho trvání. Je možné kdykoli měnit nahoru nebo dolů a sjednat bez měsíčních splátek úvěru tak, aby byly přizpůsobeny jeho aktuální situaci, která se mohla vyvinout jako v případě změny práce, ztráty zaměstnání, nemoc ...
- Vyberte záruku na půjčku. Pokrývá banku v případě selhání dlužníka. To může zahrnovat ručitele, IPPD (zástavní věřitel peněz) i hypotéku. První z nich je na začátku levnější a v případě zůstatku úvěru nebo dalšího prodeje ve srovnání s ostatními dvěma, protože zde není žádný poplatek za ruku a banka uplatňuje zajímavé náklady. Musíme se pokusit co nejvíce vybrat vklad.
- Vyberte si záruku dlužníka. Chrání vás a vaše dědice v případě smrti, zdravotního postižení, ztráty zaměstnání. Neexistuje žádný důvod jej koupit ve vaší bance a projít fyzickým makléřem, nebo internet může často přinést značné úspory. Podobně, pokud máte dobrou pracovní situaci, nemůžete se přihlásit k odběru ztráty záruky zaměstnání. A konečně, a to spíše pro investory, může být záruka na úvěr krytá 75 nebo 50% namísto 100% v případě úmrtí, zdravotního postižení nebo ztráty zaměstnání.
- V případě předčasného splacení požádejte o poplatky zdarma. Je lepší, pokud si nepřejete, aby váš majetek zůstal po celou dobu trvání půjčky v případě dalšího prodeje nebo osobního příspěvku, nemají poplatky vypočteny dvěma různými způsoby (3% nesplaceného kapitálu nebo 6 měsíců úroku při průměrné výši úvěru na splacený kapitál) a získání nejnižší částky.
- Věnujte pozornost poplatkům. Můžete požádat, aby jim nebyly zaplaceny, aby zaplatily pouze polovinu, nebo aby se na akcie podílely peníze a aby se na konci půjčky vrátily.
- Požádejte o možnost převodu půjčky na jinou nemovitost. Je možné jej převést za stejných podmínek (sazba, doba trvání ...). Nová nemovitost musí mít hodnotu vyšší než částka půjčky, která má být splacena na starou nemovitost. Ne všechny banky to nabízejí (viz viz BNP Paribas nebo Crédit Agricole ...) a to umožňuje, aby v případě změny bydliště nevzniklo zvýšení nákladů.
- Sjednat sazbu. Vzhledem k současnému nízkému procentu úrokových sazeb, protože centrální banka blokuje sazby, aby se zabránilo inflaci, zůstává rozdíl nízký i při rozdílu 10 nebo 20 bodů. To by nemělo být na prvním místě při vyjednávání, ale nakonec.
- Přemýšlejte o dvojím termínu. Je možné požádat některé banky, jako je Caisse Spezial, aby využily dvouměsíční splátky v délce jednoho měsíce a bez nákladů. Může být zajímavé rychleji platit za půjčku v případě platby pojistného nebo v případě, že výše ročního nájemného bez poplatků překročí všechny poplatky a daně i při této dvojité měsíční platbě.
- Požádejte o možnost využít odložené práce. Musí být zahrnuty do výpočtu celkové výše úvěru. Odklad může být buď částečný, v tom případě je splacen pouze úrok, tj. Celkem, a v tomto případě se úrok a kapitál nevyplatí. To může trvat od 6 měsíců do 3 let a je obzvláště zajímavé aktivovat práci a přitom nevyplatit a také získat plné nájemné.
- Vyjednat odložení termínu. Lze tak učinit v případě občasných obtíží, ale prodlužuje dobu trvání a tím i úrokové náklady na půjčku a záruku.
- Požádejte o půjčku v pořádku. Umožňuje to nevybírat z měsíčních plateb po celou dobu trvání úvěru, ale platit vše na konci, a je zvláště vhodný pro velké spořitele, kteří mohou přislíbit značné částky (obecně částku požadované půjčky) na životní pojištění, které získává roční úrok a nevrací splátky do výše úvěru.
- Zjistěte, která z nejdůležitějších kritérií je třeba se ptát první.
- Vytvoření solidního aplikačního souboru se šifrovanou podporou, fotografií a dokumentů všech jeho dědictví, které již byly vytištěny, zrychluje a usnadňuje postup.
- Odhadněte své vydělané náklady v závislosti na tom, zda si vyberete tuto nebo tu možnost.
- Získejte pomoc od makléře, který vás může nasměrovat na správná kritéria.
- Ne všechny banky nabízejí stejné věci a někdy musíte navštívit několik, abyste mohli porovnat.
- Ne všichni poradci jsou tak otevření a informováni o možných možnostech půjčky.
- Neváhejte se v případě potřeby zeptat na vyšší úroveň.
- Nezapomeňte vždy zkontrolovat nabídku úvěru vydaného s plánem, řádky, kde se objeví požadovaná kritéria.
- Poskytnutí protějšků, jako je přihlášení k odběru brožury, kreditní karty, domů nebo zdravotního pojištění, vám umožní získat lepší dohodu.
- Čím více věcí požadujete, tím více od nich můžete získat, pokud respektujete svého partnera tím, že jste zdvořilí a zdvořilí.
- Nezapomeňte, že v průběhu půjčky je možné ji znovu vyjednat s jeho bankou, abyste mohli těžit z lepší sazby nebo si ji nechat koupit jinou organizací
- Platba zálohy kdykoli snižuje částku měsíčních plateb, úroků a záruk.