Jak vystěhovat nájemce

Obsah

• stupně
• Část 1 Učinte rozhodnutí o vyloučení
• Část 2 Slouží oznámení o vyhoštění
• Část 3 Postavte věc soudu
• Část 4 Sbírejte nájemné

V tomto článku: Rozhodnutí o vyhoštěníSignifikace oznámení o vyhoštění Přenesení věci na soudWill see the rent9 Reference

Bez ohledu na to, jak si vyberete nájemce, riskujete, že jednoho dne padne někdo, koho musíte vystěhovat. Pokud jste mu poskytli čas na zaplacení nebo opravu škody a ztratili jste naději na vrácení svého dluhu, stačí pozvat dotyčnou osobu k propuštění majetku. Právní ustanovení pro vystěhování nájemce se v jednotlivých zemích liší a vy se musíte snažit co nejpřesněji uplatnit právní postupy, abyste svůj případ vyhráli. Můžete se naučit, jak zjistit, kdy je nutné deportovat nájemce, vědět, jak doručit oznámení o prodlení nebo podat věc soudu, aby vybral peníze.

stupně

Část 1 Učinte rozhodnutí o vyloučení

1. 
   

   
   Zeptejte se sami sebe, zda máte právo deportovat nájemce. Vyhoštění nájemce je extrémním řešením a uchýlit se k němu musíte mít platný důvod. Důvody, jako je neslučitelnost nálady s nájemcem nebo osobní střet zájmů, nepředstavují přijatelný právní základ pro vystěhování.Pokud však váš nájemce nezaplatil nájemné nebo se nedopustil nezákonné činnosti ve vlastnictví, důvod pravděpodobně platí pro žádost o vyhoštění. Zákon se v jednotlivých zemích liší a měli byste se seznámit s právními předpisy platnými ve vaší lokalitě, abyste zjistili, zda je vaše příčina správná. Zde jsou hlavní důvody, které mohou odůvodnit vyhoštění nájemce.
   • Nájemce neplatil nájemné.

     
     

     
     
     
     
   • Nájemce nesplnil podmínky nájemní smlouvy, například měl v majetku psa, zatímco smlouva stanoví, že v areálu není povoleno mít domácí mazlíčky.

     
     

     
     
   • Nájemce nemovitost vážně poškodil.

     
     

     
     
   • Nájemce se zabývá majetkem, jako je prodej drog.

     
     

     
     
   • Máte vlastní důvody pro vystěhování nájemce a zákon vám to umožňuje. V některých zemích může pronajímatel vystěhovat nájemce z důvodu jeho chování za předpokladu, že mu bude oznámeno 30 nebo 60 dní předem. Například, pokud se nájemce snažil nemovitost prodat, má vlastník právo požádat o vyhoštění.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Pokuste se nejprve najít kompromis s nájemcem. Může být možné získat uspokojení, aniž by se uchýlil k vyhoštění. V nejlepším případě nájemce souhlasí s tím, že zaplatí svůj dluh nebo napraví situaci, takže se mu vyhnete zasláním formálního oznámení. Můžete problém zavolat nájemci nebo se s ním setkat na veřejném místě.
   • Vezměte si jasně a klidně na vědomí nájemce, že pokud to situaci nenapraví, budete povinni uchýlit se k zákonným prostředkům, abyste získali zpět to, co vám dluží.
   • Nevyslovujte hrozby a nesnažte se zastrašit svého partnera, protože se to může později obrátit proti vám.

3. 
   

   
   Seznamte se se zákony vaší země. Pro ty ve Spojených státech se mohou seznámit s americkým zákonem o pronajímatelích a nájemcích, který obsahuje ustanovení platná v celé zemi. Pokud žijete někde jinde, proveďte online vyhledávání příslušných zákonů ve své oblasti bydliště a pečlivě si přečtěte ustanovení týkající se vyhoštění nepřiměřeného nájemce.
   • K relevantním informacím můžete také získat přístup u místního soudu.
   • Důkladná znalost zákona vám pomůže postoupit vpřed v postupu, kterému nechybí složitost. Je velmi důležité přesně dodržovat právní postup, aby nájemce neměl šanci vyhrát svůj případ.

4. 
   

   
   Nezapomeňte se poradit s právníkem. Obraťte se na právníka, který vám poradí, jak spravovat váš vztah s nájemníky, zejména pokud vlastníte více nemovitostí k pronájmu. Někteří právníci se dohodnou, že vám pomohou na základě paušálních poplatků namísto použití sazby na dávku. Advokát vám může pomoci řádně dodržovat postup deportace a získat požadované výsledky.

Část 2 Slouží oznámení o vyhoštění

1. 
   

   
   Vyplňte oznámení o vyhoštění. Při provádění řízení o vyhoštění použijte příslušné formuláře a kontaktujte příslušné soudní služby. Nikdy nepoužívejte formy obecné povahy ani ty, které jste napsali sami, protože nemusíte poskytovat právní informace nezbytné k vystěhování nájemce v souladu s platnými zákony. Ve většině případů vám soudní orgán poskytne vzorové oznámení o následujících aktech.
   • Předvolání k zaplacení: tento úkon se používá v případě, že nájemce neplatí nájemné. Nájemce má určitý čas na zaplacení nebo opuštění nemovitosti. Pokud tomu tak není, budete mít právo požádat o jeho vyhoštění.

     
     

     
     
   • Oznámení o porušení podmínek nájemní smlouvy: tento postup se používá v případě, že nájemce nedodrží ustanovení nájemní smlouvy, například tím, že vyzve cizí osobu ke smlouvě, přestěhuje se do majetku nebo má v majetku pet, zatímco nájemce smlouva zakazuje tento postup. Nájemce musí „dodržovat“ ustanovení smlouvy, jinak bude předmětem řízení o vyhoštění.

     
     

     
     
   • Předvolání k bezpodmínečnému opuštění areálu: v takovém případě je nájemce vyzván k opuštění majetku z důvodu závažných činů, které se dopustil, jako je zničení majetku nebo nezaplacení nájemného na několik měsíců, i když nájemce vyjádří svůj souhlas s odstraněním svých nedostatků. Tento vzorec použijte, pokud se chcete nájemce za každou cenu zbavit.

     
     

     
     
   • Funkce uvolnění prostor do 30 nebo 60 dnů: toto formální oznámení se používá v případě, že si přejete ukončit měsíční nájem, i když se nájemce nedopustil viny.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Zavěste mytí na hlavních dveřích nemovitosti a pošlete je poštou. Toto je standardní postup, který je třeba dodržovat, ale ve vaší lokalitě se věci mohou lišit, proto si před pokračováním zkontrolujte. Chcete-li se vyvarovat jakýchkoli pochybností o přijetí oznámení nájemcem, vložte kopii na hlavní dveře nemovitosti a zašlete nájemci druhou kopii doporučenou poštou.
   • Je nezbytné použít oznamovací postup na dopis, aby se nájemce informoval o naléhavosti vyhoštění. Pokud bude případ později předán soudu, nemůže nájemce před soudcem tvrdit, že nebyl řádně informován o řízení. Tento argument se u soudů často uplatňuje. Podnik, který by měl být proveden hladce, protože nájemce dluží vám pětiměsíční nájemné, se může stát velmi složitým v důsledku procedurálního selhání.

3. 
   

   
   Počkejte na odpověď nájemce. V mnoha případech počáteční mytí zapálí dům nájemce tím, že ho přinutí zaplatit nebo uvolnit prostory. Než něco obdržíte, počkejte do konce časového období. Pokud nájemce neopustí majetek, vážně zvažte zvážení soudu.

4. 
   

   
   Nesnažte se násilně vyhostit nájemce sami. Nikdy nehrozí nájemci, nikdy neházejte své věci na ulici a nesnažte se ho tlačit sami. Jeden z těchto žalob může způsobit vážné právní problémy, když je věc předložena soudci. Od této chvíle budete muset pečlivě dodržovat postupy platné ve vaší lokalitě. Můžete být velmi naštvaní, ale musíte lépe respektovat pravidla hry.

Část 3 Postavte věc soudu

1. 
   

   
   Umístěte příkaz k deportaci v kanceláři úředníka. Předložte kopii praní spolu s dokladem o doporučené poště, abyste prokázali, že doba nájemce byla překročena. Tato formalita vede k zaplacení poplatku. Úředník vám dá číslo vašeho případu a uvede datum slyšení.
   • Pokud jste dosud nepožádali o radu právníka, je čas to udělat. Najděte někoho, kdo vám může pomoci připravit vaši obranu a dokončit proces deportace.

2. 
   

   
   Připravte se na lekci. Před slyšením shromážděte potřebné důkazy, které podporují vaši žádost o deportaci. Musíte jasně prokázat, že nájemce nezaplatil nájemné nebo jakýmkoli způsobem a způsobem porušil ustanovení nájemní smlouvy. Zde jsou některé dokumenty, které musíte mít u sebe.
   • Nájem.
   • E-mailové a hlasové výměny s nájemcem.
   • Špatné kontroly.
   • Fotografie znázorňující škody způsobené na majetku nebo jiné důkazy o porušení smluvních ustanovení.
   • Kopie příkazu k vyhoštění a doklad odůvodňující přijetí oznámení nájemcem, například potvrzení vydané poštou.
   • Seznam svědků, které chcete volat před soudcem. Nezapomeňte požádat soudce, aby jim poslal předvolání.

3. 
   

   
   Představte se publiku. Chovej se čestně a vážně, a především se nehněvej nebo emotivní. Pokud poskytnete důkaz, že jste splnili své smluvní závazky a nájemce selhal, bude rozsudek pravděpodobně ve váš prospěch. Zeptejte se svého právníka na konkrétní body, které je třeba vyvinout v průběhu soudního řízení, abyste mohli naklonit stupnice na vaší straně.
   • Proveďte opatření, která prokazují, že jste dodržovali zákonný postup pro vydání oznámení o vyhoštění, protože pronajímatelé mají tendenci předstírat, že nevědí o procesu vyhoštění, kterému jsou nebo nemají dostatek času na odchod.
   • Rozsudek poskytne nájemci nějaký čas na propuštění majetku. Tato doba je obvykle 2 nebo 3 dny.

4. 
   

   
   Použijte sílu, pokud je nájemce nepřekonatelný. Pokud nájemce odmítne opustit prostory, a to i při uplatnění konečného příkazu k vyhoštění, musíte po uplynutí zákonných lhůt požádat o použití policejního sboru. Ve většině případů vám bude nápomocen soudní vykonavatel, který provede příslušný postup.
   • Znovu se seznamte se zákony vaší země a pečlivě je sledujte od začátku do konce. Pokud se pokusíte deportovat nájemce sám nebo se ho pokusíte nezákonně zbavit, může to skončit úspěšně.

Část 4 Sbírejte nájemné

1. 
   

   
   Kontaktujte příslušný soud. V závislosti na soudní organizaci ve vaší zemi to může být soud pro drobné žaloby nebo soudce pro přiblížení. Je-li dluh dostatečný k tomu, aby odůvodnil soudní proces, můžete jej upozornit na soud pro drobné žaloby nebo na místní soudce, a to současně s prováděním řízení o vyhoštění. Zjistěte, zda je takový postup možný, podle zákonů vaší země. V opačném případě můžete podniknout právní kroky a získat zpět nezaplacené nájemné.
   • Předtím, než půjdete k soudu, přemýšlejte, jestli je nájemce nezaměstnaný a zdá se, že nemá prostředky na placení. Zapojit se do soudního řízení nemusí být vzhledem k problémům užitečné, zejména že budete muset zaplatit licenční poplatky a najmout právníka. Pokud výše dluhu nepřesáhne několik tisíc eur, jedním z řešení je dostat se k dobrému startu s novým nájemcem.
   • Má-li nájemce zaměstnání, může soudce rozhodnout o částečném platu nájemce, aby splatil dluh.

2. 
   

   
   Zavolejte soukromému sběrnému agentovi. Některé inkasní společnosti jsou velmi kompetentní, aby pomohly majitelům domů získat zpět své dluhy od vystěhovaných nájemníků. Agenti pro výběr inkasují nájemné a odešlou deportaci do hlavních úvěrových kanceláří.