Obsah
V tomto článku: Plánování nákupu půdyFinancování nákupu půdy16 Reference
Financování nákupu panenské půdy je obtížnější než pozemek se stávajícím majetkem, zejména proto, že většina finančníků považuje tento typ půjčky za velmi riskantní. I když je určitě možné získat finanční prostředky na koupi neobsazeného množství, budete muset udělat vše, co je třeba, aby přesvědčili věřitele o vaší schopnosti splácet peníze. K tomu budete muset předložit spoustu informací o nemovitosti a vašich plánech. Jakmile získáte potřebné informace, můžete si vybrat typ půjčky, který vám nejlépe vyhovuje, a nakonec si koupit zemi, kterou chcete.
stupně
Část 1 Naplánujte nákup své půdy
-
Poraďte se s profesionálním inspektorem. Jakmile si vyberete terén, který vyhovuje vašim potřebám, budete potřebovat topografický průzkum, abyste určili jeho velikost a hranice. Průzkum také odhalí zmírnění přístupu k nemovitosti, což není nic jiného než opatření, které vyžaduje, aby majitel nechal své sousedy přejít přes jeho majetek. Otázky pozemních práv jsou často zásadní pro pozemkové pozemky, protože jsou důležité, pokud jde o zlepšování nebo využívání těchto pozemků v průběhu času a mohou ovlivnit vaši schopnost získat půdu. půjčka. Chcete-li získat další informace o tom, jak získat průzkum, proveďte průzkum online.- V některých případech můžete jednoduše požádat prodávajícího, aby vám poskytl doklad ukazující stav vlastnictví vašeho pozemku.
-
Zkontrolujte příslušné zákony o územním plánování. Jděte na radnici a zkontrolujte územní registry, abyste získali lepší představu o tom, jak můžete legálně využívat pozemek. Pokud územní předpisy neumožňují využití půdy, kterou chcete využít, můžete požádat o změnu územního plánu na radnici.- Je také možné koupit pojištění domácnosti proti povodním nebo rizikům spojeným s půdou. Potenciální věřitel by vás mohl požádat o tyto dokumenty.
-
Vyhodnoťte jakékoli zlepšení půdy. Toto je práce prováděná nebo plánovaná v terénu. Provedení práce nebo práce v terénu nebo podrobný popis navrhovaných vylepšení vám může pomoci získat finanční prostředky.- Pokud plánujete stavět budovy na zemi, může být snazší zajistit financování. Mohou to být komerční nebo obytné budovy v závislosti na vašich potřebách a zákonech o územním plánování. Aby bylo financování snadnější, nechte architekta nakreslit plány pro budovy, které chcete postavit. Kromě toho můžete také použít generálního dodavatele pro výpočet odhadovaných stavebních nákladů na budovy. Pamatujte: pokud jde o panenskou půdu, financování je téměř nikdy 100%, i když majitel plánuje půdu rozvíjet. Věřitelé očekávají, že také přispějete k financování.
- Pokud je vaše země blízko vody a kanalizací, může to ovlivnit její hodnotu. Jiné typy přístupu by mohly mít obrovský rozdíl v metodě hodnocení a ovlivnit financování. Pokud web nemá komunitní vybavení, obraťte se na společnosti poskytující technické služby v oblasti a odhadněte si náklady na instalaci.
- Přestože na pozemku není výstavba, existence studní, silnic, silnic a dalších prvků by mohla zvýšit vnímanou hodnotu pozemku. Jakékoli vnímané zlepšení hodnoty usnadní získání financování.
-
Najděte různé způsoby, jak ocenit svou zemi. Jedním z nejčastějších způsobů oceňování půdy je pravděpodobně hodnota řeziva. Při provádění hodnocení majetku často kupující a prodávající zjišťují hodnotu dřeva na lesních pozemcích. Tato hodnota vám navíc může pomoci najít dohodu o finančním výhledu, protože by to věřitele přesvědčilo, že na dané zemi můžete vydělat.- Pásnutí nebo chovná práva mohou být dalším způsobem, jak získat potřebné financování.
-
Shromažďovat informace. Budete muset shromáždit všechny informace o dané zemi a vašich plánech, stejně jako kdybyste žádali o úvěr. Takový soubor se někdy nazývá portfolio půdy.Čím více informací shromáždíte, tím lepší jsou vaše šance přesvědčit věřitele o zajištění financování. Portfolio pozemků by navíc mělo obsahovat informace o vaší dluhové kapacitě (jako je například úvěrová historie nebo rating).
Část 2 Financování nákupu pozemku
-
Posoudit možnost najmout právníka. Před provedením jakékoli akce, zejména pokud si chcete koupit panenskou půdu, zvažte pronájem právního právního poradce. Najímání právníka v oblasti nemovitostí zajistí, že vaše práva budou během procesu žádosti a financování chráněna. Kromě toho vám dobrý vyjednávač pomůže vyjednat cenu. -
Udělejte nabídku. Než budete moci nemovitost pořídit, budete muset nabídnout pozemek a prodejce jej musí přijmout. Tento proces může být velmi jednoduchý, ale může také následovat relativně komplikovaný proces přidělování. V tomto článku se dozvíte více o procesu nákupu půdy. Za účelem nalezení financování můžete požádat o exkluzivní možnost na dané období. Je lepší mít jinou možnost než vlastnictví půdy, protože je zapojeno méně peněz.- Před odesláním nabídky na pozemek se ujistěte, že máte potřebná povolení a pojištění. Požádejte o radu právníka.
-
Kontaktujte potenciální věřitele. Pokud prodejce přijme vaši nabídku, budete muset najít způsob, jak financovat nákup pozemku. Pro začátečníky kontaktujte potenciální věřitele, jako jsou banky a místní finanční instituce, a požádejte o rozhovor. Seznamte se s těmito věřiteli a představte je do svého portfolia půdy. Díky vynikající prodejní technice a úvěru a dobře vytvořenému portfoliu pozemků můžete získat půjčku prostřednictvím jedné z těchto institucí. -
Zvažte další možnosti financování. V případě určitých typů pozemků, zejména panenských pozemků, může být velmi obtížné získat financování od finanční instituce. Naštěstí jsou k dispozici další možnosti financování. Země slouží jako zajištění úvěru. Jiné záruky mohou pocházet spíše ze zálohy než z jiných aktiv. Mějte na paměti, že některá finanční ujednání mohou být dražší než bankovní půjčka. Před výběrem jedné z následujících možností tedy vyhodnoťte možnosti.- Přímé financování. V zásadě vám tato možnost umožňuje postupně platit majiteli přímo bez použití finanční instituce. K získání důvěry prodejce bude obvykle vyžadována velká záloha. Stejně jako u všech bankovních půjček bude přímé financování zajištěno právním dokumentem. Kontaktujte prodejce a zjistěte, zda jsou ochotni tuto možnost financování poskytnout.
- Další možností je financování od třetích stran. K tomu budete muset najít přítele nebo příbuzného, který je ochoten vám půjčit peníze. Tento typ financování lze zajistit zástavou (věřitel převezme majetek domu nebo vozidla, pokud jej nezaplatíte) nebo ne.
- Kromě toho, pokud kupujete půdu za konkrétním účelem (pro obchodní nebo zemědělské činnosti), můžete požádat o vládní půjčky. Pokud chcete získat zemědělskou půdu, přiblížit se příslušným organizacím ve vaší zemi. Nezapomeňte shromáždit všechny potřebné dokumenty, protože váš soubor bude pečlivě oloupán.
-
Porovnejte možnosti financování. Vypočítat celkové poplatky za každou půjčku a porovnat je. Přímé financování je obvykle nejméně nákladnou možností, pokud nemáte dobrý úvěr a nezískáte bankovní úvěr se sníženou sazbou. Zvažte také dobu trvání půjček. Nemusíte mít vysokou úrokovou sazbu, ale nemusíte také přijímat půjčku na splácení na několik let. Rozhodněte se pro půjčku, kterou můžete splatit, a pokud plánujete využití půdy pro zisk, půjčku, která vám v dlouhodobém horizontu vydělá peníze. -
Vyberte si půjčku. Vyberte si půjčku, která je pro vás ta pravá, a zaplaťte zálohu. Mějte na paměti, že v mnoha případech bude záloha mezi dvaceti a padesáti procenty hodnoty nemovitosti.