Obsah
V tomto článku: Stanovení hodnoty něčí dobrotySlyšte slovoVýběr správného nájemce16 Reference
Koupili jste si nový dům před prodejem starého? Musíte se přestěhovat do práce a chtěli byste uhradit náklady na váš prázdný dům? Chcete získat ruce jako amatérský realitní agent? Bez ohledu na důvod, proč si chcete pronajmout svůj dům, vaším cílem je vždy to udělat rychle a vydělat peníze. Často si však můžete ušetřit čas, problémy a finanční ztráty, pokud si uděláte čas na reklamu svého majetku, vyberete nájemce a ujistíte se, že dodržujete pravidla.
stupně
Část 1 Stanovení hodnoty vašeho majetku
-
Porovnejte svůj dům s ostatními. Myšlenkou je samozřejmě pronajmout si nemovitost co nejdříve a odstranit co nejvíce peněz. Porovnáním s jinými podobnými nemovitostmi v této oblasti získáte lepší představu o potenciálu vašeho domova.- Vyhledejte si výpůjčky ve vaší oblasti návštěvou inzerovaných webů, jako je Leboncoin. Najděte podobné domy ve velikosti, počtu pokojů a koupelen, seniority, stavu a sousedství. Pokud jste dostatečně pohodlní, můžete také předstírat, že jste nájemník hledající podobnou nemovitost, abyste získali lepší představu o srovnání.
- Zkontrolujte každé dva nebo tři dny a zjistěte, které inzeráty zmizely, což pravděpodobně naznačuje, že nemovitost byla pronajata. Můžete také zavolat a zeptat se, zda jsou některé domy stále k dispozici. To vám poskytne lepší představu o ceně nemovitostí podobných té vaší.
-
Proveďte vylepšení, aby byla hodnota vyšší. Než se pokusíte pronajmout svůj dům, možná budete chtít vyřešit základní problémy, velké nebo menší. Měli byste se však pokusit zaměřit na opravy a vylepšení, která vám umožní soutěžit s jiným majetkem a požádat o vyšší nájem.- Proveďte vylepšení, aby váš domov byl v souladu s platnými předpisy, což znamená, že musíte svůj domov aktualizovat. To vám později ušetří některé právní problémy.
- V opačném případě se musíte zaměřit na krátkodobá vylepšení, která zvyšují hodnotu vašeho majetku, jako je čištění koberců, dotyk barvy nebo výměna rozbitých okenic. Pokud nedochází k úniku střechy, dlouhodobá vylepšení, jako jsou opravy střechy, nestačí k tomu, aby bylo možné zvýšit nájemné.
-
Spočítejte si náklady a přínosy z pronájmu vašeho domu. Než začnete vylepšovat svůj domov nebo reklamu, musíte mít realistickou představu o nájemném, o který můžete požádat. Vypočítejte přínosy z hlediska potenciálních nákladů, nejen finančních nákladů, ale také problémů a překážek, s nimiž se můžete jako majitelé domů setkat.- Jakmile určíte průměrné nájemné za domy podobné těm ve vaší oblasti, zeptejte se sami sebe, zda tato částka stojí za veškeré úsilí a čas, který tam strávíte.
- Pokud je to poprvé, kdy pronajímáte dům nebo se obáváte, že nemáte čas ani schopnost spravovat nájemce, provádět drobné opravy nebo požádat o pronájem, můžete zvážit pronájem realitního agenta. Můžete mu nechat vykonat „špinavou práci“ tím, že mu častěji zaplatíte polovinu prvního nájemného a 10% následujících nájemného. Tyto peníze, které ztratíte, mohou dobře kompenzovat zpoždění a problémy, kterým se vyhnete.
Část 2 Šíření slova
-
Umístěte reklamu na místa, která lidé navštíví. Způsob, jakým budete inzerovat svůj majetek, závisí na tom, kde žijete. Přestože se utajované reklamní weby staly velmi populární, weby, které budete používat, a alternativní reklamní řešení se v různých lokalitách značně liší.- I když se nepřihlásíte k odběru místních novin, kupte si občas kopie a podívejte se na inzeráty. Pokud vidíte mnoho vlastností, které vypadají jako vaše, můžete se rozhodnout pro nejlepší přístup.
- Umístěte reklamu na weby, kde najdete reklamy na domy ve vašem okolí. Používejte také sociální sítě a weby s videem, například odkazem na video z vašeho domova zveřejněné na YouTube.
- Studie ukazují, že inzeráty zveřejňované v pátek jsou častěji konzultovány než inzeráty zveřejněné v jiných dnech, pravděpodobně proto, že lidé mají o víkendu tendenci hledat svůj nový domov.
-
Použijte svůj domov k inzerci. Někteří lidé raději nezahrnují adresu do inzerce, aby se mohli dobře připravit na nájemce na návštěvě. Neexistuje však žádný důvod, aby nepřitahovali pozornost potenciálních nájemníků, kteří by mohli projít blízko vás.- I když základní značka „pronajmout“ bude schopna projít, profesionální, snáze čitelné označení, které přitahuje oko, pomáhá vytvořit větší zájem o vaše dobro, zejména pokud se snažíte přilákat určitou klientelu. Trávit čas zvyšováním atraktivity panelu nebo nechat jej vytisknout profesionálem. Poskytněte důležité informace o nemovitosti (počet ložnic a koupelen a možná jeden nebo dva prvky, jako dřevěné podlahy nebo vířivka).
- Pokud je váš dům prázdný, možná budete chtít nechat otevřené žaluzie a noční osvětlení pro budoucí nájemníky, aby se na to mohli podívat, zejména pokud vystavíte místnost jako kuchyň.
- Uspořádejte akci, která přitáhne lidi k vám domů. Můžete například zorganizovat prodej garáží a nabídnout informace nebo návštěvy zájemcům.
-
Buďte kreativní. Pokud budete mít štěstí, můžete jen napsat inzerát, podepsat znamení a počkat. Je to však bezpečná sázka, kterou musíte hrát aktivněji a rychle přilákat dobré nájemníky.- I když byste si měli myslet dvakrát, než se rozhodnete pronajmout si nemovitost rodinným příslušníkům nebo blízkým přátelům, protože to přidá osobní prvek do obchodního vztahu, může být užitečné použít vaše znalosti k nalezení nájemce potenciál. Požádejte je, aby si povídali o dvou v práci nebo na místech, kde často pracují. Zeptejte se, zda je možné nechat letáky v obchodech ve vašem okolí, kam pravidelně chodíte. Využijte také své sociální sítě a sítě vašich přátel a rodiny.
- Pokud musíte najít nájemce rychle nebo již nějakou dobu inzerujete bez výsledků, možná budete mít více nájemného pronajmout si dům po prostém snížení nájemného. Vyhněte se požadavku na poplatek, nabídněte slevu na nájemné za první měsíc nebo nechte nájemce vzít si domácí zvířata, pokud jste jim zakázali. Přilákejte lidi tak, aby se alespoň podívali na dům, ale při výběru šťastného nájemce buďte selektivní.
Část 3 Výběr správného nájemce
-
Neriskujte. I když si opravdu chcete pronajmout svůj dům, je vždy lepší mít prázdný dům než mít špatné nájemníky, protože by mohli způsobit více problémů a nákladů než peníze. Udělejte svoji nemovitost atraktivnější pro dobré nájemníky snížením nájemného a vylepšením domu namísto uvolnění požadavků nájemce.- Nikdy byste neměli brát na výběr nájemce lehce, je to důležité rozhodnutí, zejména pokud se chcete vrátit k životu později v domě, ale také pokud si chcete zachovat jeho hodnotu, abyste jej v budoucnu prodali nebo znovu pronajali.
- Než najdete nejlepší nájemce pro svůj domov, vytvořte racionální, podrobný, spravedlivý (a legální) výběrový proces.
-
Opatrně vyberte kandidáty. Nestačí klást otázky a dát jim klíče, aby se zabránilo katastrofě. Věřte svým instinktům s ohledem na potenciální zákazníky a přitom kontrolujte informace, které vám poskytují.- Vytvořte standardní formulář žádosti, který obsahuje mezery pro jejich jméno, datum narození, číslo občanského průkazu, kontaktní informace, předchozí adresy za posledních pět let, jejich současné zaměstnavatele, číslo nouzového kontaktu, jejich dohoda o sdílení informací, která vám dává právo kontaktovat jejich bývalé majitele a zaměstnavatele a jejich podpis. Modely najdete snadno na internetu.
- Zkontrolujte, zda je formulář úplný. Pokud si přejete, můžete je donutit platit poplatek, zjistit, co se děje ve vaší oblasti. Použijte informace, které vám poskytly, zkontrolujte jejich práci a příjem a kontaktujte jejich předchozí majitele.
- Platíte za služby společnosti za účelem ověření jejich informací (poplatky by měly pokrýt tyto náklady), spoléhejte na uznávanou společnost a ověřte informace svých potenciálních nájemců. Na Internetu jej snadno najdete.
-
Řiďte se zákonem. I když to není váš záměr, existuje úzká hranice mezi potížemi s budoucími nájemníky a diskriminací vůči nim. Opravdu nechcete skončit se stížností proti vám, protože jste diskriminovali někoho, kdo chtěl pronajmout váš dům. Je vaší odpovědností vzdělávat se o zákonech a dodržovat je.- Ve Francii je zakázáno odmítnout pronájem nemovitosti osobě na základě její barvy, původu, pohlaví, znevýhodnění nebo rodinného stavu. Bylo by lepší, kdybyste se na tato témata nezeptali.
- Uchovávejte kopie všech formulářů a uchovávejte písemný záznam o zamítnutí. Jasně vysvětlete, proč jste odmítli žádost potenciálního nájemce (příliš nízký příjem, nedávné vyhoštění kvůli poškození v jeho starém domě atd.).
- Nájemcům, které si vyberete v souladu s platnými předpisy, musíte předložit nájemní smlouvu v dobrém stavu. Na internetu najdete mnoho modelů.
- Před podrobnými prohlídkami domu se vydejte na podrobnou prohlídku domu a požádejte nájemce, aby vyplnili formulář, v němž se zaváží dodržovat pravidla domu. Pořiďte fotografie, abyste mohli prokázat, v jakém stavu byl dům, když byly klíče předány.